商业租约通常是一项长期承诺，涉及重大的经济后果。一旦签署，条款就很难更改，因此在签字之前弄清楚自己同意的内容十分重要。
这是零售租约吗？
在新南威尔士州，零售商铺的租约一般受《1994年零售租赁法》（Retail Leases Act 1994）规管，该法为租户提供额外保护，包括房东须在签约前提供披露声明。该法是否适用取决于物业类型和业务性质，因此请首先确认这一点。
需要仔细阅读的条款
- 租期与续租选择权。 租期多长？您是否有续租权？续租选择权通常必须在规定的期限内行使。
- 租金与租金复议。 核对起始租金及今后的涨幅：固定百分比、按消费者物价指数（CPI）或按市场租金复议。市场租金复议可能导致大幅涨租。
- 营运开支。 许多租约要求租户分摊市政税费、保险、分层物业管理费和维修费用。请要求提供实际营运开支的历史记录。
- 担保。 保证金、银行保函和个人担保可能使您的个人资产面临风险。请弄清楚您究竟担保什么、担保多长时间。
- 许可用途与排他性。 确保租约允许您的预期业务；如有需要，还应了解房东是否可以把附近的物业租给竞争对手。
- 维修与恢复原状。 核对谁负责维修，以及租约结束时您须如何将物业恢复原状。
- 转让与转租。 如果您将来可能出售业务，通常需要房东同意才能转让租约。
- 违约与终止。 了解房东在什么情况下可以终止租约，以及您可获得多长的通知期和纠正违约的机会。
- 优惠措施。 如果有人向您承诺免租期或装修补贴，请确保写入租约。
签署之前
不要依赖口头承诺。任何重要事项，包括租赁中介作出的承诺，都应写入租约。请尽早索取租约及任何披露声明的副本，并在签署前请人审阅，尤其是涉及担保或租期较长的情况。
常见问题
商业租约可以谈判吗？
可以。许多条款，包括租金、优惠和续租选择权，都可以协商，尤其是在签署之前。
什么是个人担保？
指公司董事或所有人承诺：如果公司无力履行租约义务，由其个人负责支付。
“恢复原状”是什么意思？
指在租约结束时将物业恢复（通常是恢复到原来状态）的义务。
需要律师审阅租约吗？
强烈建议这样做，因为租约的后果可能持续多年。