Có Thể Chuyển Tài Sản để Tránh Chủ Nợ Không? Giao Dịch Có Thể Bị Hủy Bỏ tại NSW

Khi tiền bạc eo hẹp hoặc một khiếu nại sắp xảy ra, một số người cân nhắc chuyển nhà hoặc tài sản khác cho vợ/chồng, người thân hoặc một công ty. Pháp luật đã lường trước điều này, và một giao dịch chuyển nhượng thực hiện sai thời điểm có thể bị đảo ngược và có thể dẫn đến những vấn đề khác. Bài viết này giải thích các rủi ro theo cách chung nhất.

Các giao dịch chuyển nhượng có thể bị hủy bỏ

• Điều 37A, Conveyancing Act 1919 (NSW): việc định đoạt tài sản với ý định lừa dối chủ nợ có thể bị hủy bỏ, trừ khi giao dịch được thực hiện có đối giá hợp lệ (valuable consideration) cho người đã hành động ngay tình.
• Bankruptcy Act 1966 (Cth): người quản lý tài sản phá sản (trustee in bankruptcy) có thể vô hiệu hóa các giao dịch chuyển nhượng không có đối giá hoặc đối giá không thỏa đáng được thực hiện trước khi phá sản (điều 120), và các giao dịch chủ yếu nhằm ngăn tài sản trở thành nguồn thanh toán cho chủ nợ (điều 121).
• Corporations Act 2001 (Cth): người thanh lý (liquidator) có thể phản đối các giao dịch khi công ty mất khả năng thanh toán, bao gồm ưu đãi không công bằng (unfair preference), giao dịch phi thương mại (uncommercial transaction) và các giao dịch nhằm né tránh chủ nợ (điều 588FE), với các khoảng thời gian truy xét khác nhau.
• Family Law Act 1975 (Cth): điều 106B cho phép tòa án hủy bỏ một số giao dịch định đoạt tài sản nhằm làm suy giảm yêu cầu của một người trong thủ tục tố tụng về luật gia đình.

Điều gì có thể xảy ra

Nếu một giao dịch chuyển nhượng bị hủy bỏ, tài sản sẽ được trả lại hoặc giá trị của nó sẽ được thu hồi. Người đã nhận tài sản có thể bị kéo vào tranh chấp và chi phí pháp lý có thể tăng nhanh. Trong một số trường hợp có thể phát sinh các hành vi vi phạm, chẳng hạn liên quan đến phá sản, và giám đốc có thể phải đối mặt với hậu quả cá nhân.

Các cách tiếp cận tốt hơn

• Trao đổi với luật sư sớm, trước khi có yêu cầu thanh toán, khiếu nại hoặc vi phạm nghĩa vụ.
• Thương lượng với chủ nợ, chẳng hạn kế hoạch trả góp hoặc một thỏa thuận giải quyết.
• Cân nhắc các phương án chính thức như thỏa thuận nợ (debt agreement) hoặc tái cấu trúc, cùng với tư vấn phù hợp.
• Thiết lập các cấu trúc khi bạn còn khả năng thanh toán và chưa có khiếu nại nào được biết đến, chứ không phải khi khó khăn đã phát sinh.

Các câu hỏi thường gặp

Bán nhà cho người thân theo giá thị trường có an toàn không?

Không nhất thiết. Ngay cả một giao dịch mua bán cũng có thể bị nghi vấn nếu hoàn cảnh cho thấy có ý định né tránh chủ nợ, hoặc nếu mức giá không thực chất.

Một giao dịch chuyển nhượng có thể bị xem xét lại từ bao lâu trước?

Điều này tùy thuộc vào quy định pháp luật và các tình tiết. Một số quy định truy xét trong vài năm, và một số quy định khác không có giới hạn cố định khi mục đích là né tránh chủ nợ.

Tôi nên làm gì nếu lo lắng về một khiếu nại?

Hãy tìm tư vấn pháp lý kịp thời và không chuyển tài sản trong thời gian chờ đợi nếu chưa có tư vấn.